Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?
Özellikle enflasyonun yüksek, faizlerin düşük, konut arzının düşük, nüfus artışının yüksek, olduğu ülkelerde bir de göç alma olgusu varsa gayrimenkul bir yatırım aracına dönüşmekte, parası olanlar kendi ihtiyacı olan konutun yanında yatırım amacıyla ikinci, üçüncü konutlarını almaya yönelmektedir. Bunu yaparken iki amaçları vardır: (1) Oturdukları dışında aldıkları konutları kiraya vererek kira geliri elde etmek. (2) Yeterince değer kazandığına ve kendilerine ek kazanç getireceğini düşündükleri aşamada bu konutları satarak paraya çevirmek.
Türkiye’de sürekli olarak bir
konut açığı vardır. O nedenle konut fiyatları artış eğimindedir, çoğu kez de
enflasyonun oldukça üzerinde artar. 2021 yılında Merkez Bankası enflasyonun
yükseldiği bir ortamda faizleri düşürmek suretiyle son derecede yanlış bir politika
izlemeye başladı ve bu hamlenin sonucunda enflasyon ve kur yükselişe geçti.
Yatırımcılar reel faizin çok büyük farkla negatif hale geldiğini görünce
tasarruflarını gayrimenkul alımına yönlendirdi. Konut arzının zaten sıkıntılı
olduğu bir ortamda bu şekilde ortaya çıkan talep artışı fiyatların iyice yükselmesine
yol açtı.
Konut fiyatlarındaki artışı aşağıdaki tablodan izlemek mümkündür (kaynak: TCMB, Konut Fiyat Endeksi, TÜİK, TÜFE Enflasyonu Göstergeleri, TCMB faiz tablosu ve TCMB USD kuru tablosu):
Yukarıdaki tabloyu bir grafiğe
dönüştürürsek durumu daha net görmek mümkün olacaktır:
Bir de OECD’nin konut fiyat endeksinde 2015 – 2024 arasındaki gelişmeyi gösteren uluslararası karşılaştırmalı grafiğini paylaşalım (2015 = 100, kaynak: OECD, Housing Prices):
Bu grafik, izlenen yanlış ekonomi
politikasının yol açtığı faciayı uluslararası karşılaştırma temelinde çok daha
net biçimde ortaya koyuyor.
Ekonomi, kahvehanelerde konuşulan konuların deneneceği bir deneme tahtası değildir.
Yazınız için teşekkür ederim.
YanıtlaSilEkonomi Erdoğan için bir deneme tahtasıydı maalesef.
YanıtlaSilMerhaba Mahfi Hocam
YanıtlaSilKıyaslamada konut indeks artışını dikkate almak daha doğru olmaz mı?
Mahfi Bey, alış fiyatı / yıllık kira oranlarına bakacak olursanız Türkiye'de ya kiralar çok düşük ya da konutlar çok pahalı. Saygılarımla
YanıtlaSilHocam " Ekim 10, 2025 tarihli yazınızda Yatırım Araçlarının Son 10 Yıldaki Getirileri Üzerine Bir Karşılaştırmada " Bitcoin bu araçlar arasında yatırımcısına en fazla getiri sağlamış olan araç olarak birinci sırayı açık ara ile alıyor. Onu altın ve konut izliyor. diye yazmıştınız . Konut her zaman değerini koruyor . 2023 yılında seçim öncesi 7,5 milyon konut talebi olmuştu . Bu miktar hiç azalmıyor . Bu kadar talebin olduğu bir sektörde fiyatlar grafikte görüldüğü üzere devamlı artar .
YanıtlaSilKonut kredisini açmayıp enflasyonu düşerecek hamle yaptıkları için Yeni sistem Emlak konut ve Toki projeleri ile Para basmadan milletin biriktirmiş olduğu altını ve dövizi piyasaya sürerek Bedava para ile konut yapmak istiyorlar
YanıtlaSilmerhaba hocam. altının düşüşü ile birlikte konut sektörüne yönelme olabilir mi? bu yöneliş tekrar konut fiyatlarını arttırır mı? yoksa altındaki aşırı yükseliş/düşüş bir servet transferinin işareti mi?
YanıtlaSilAkla yatkın düşüncelerin kahvehanede konuşulması gerekirken, kahvehanede konuşulan akla hiç yatkın olmayan düşüncelerin, siyasi mekanizma tarafından, ülke ekonomisini belirlemesine bilinçli kötülük demekten başka bir şey bulamıyorum. Doğru olmayan kararlarla belki siyaseten başarılı olabilirsiniz, Ahmet'i Ayşe'yi kandırırsınız ama sofralarından çaldıklarınızı yerine geri koyamazsınız. Ahmet Ağa ve Ayşe Bacı bunun farkına ne zaman varır; ülkemiz doğru bir akılla yönetilmeye başlar. Umudum her zaman var. Akıl, alın teri ve meşakkatin üzerinden gelemeyeceğim hiçbir şey yoktur diye düşünüyorum.
YanıtlaSil